Beim Verkauf Ihrer Immobilie möchten Sie verständlicherweise finanziell ein zufriedenstellendes Ergebnis erzielen. Doch welche Rolle spielt der Zeitpunkt beim Immobilienverkauf, und in welchen Situationen lohnt es sich, mit der Veräußerung noch ein wenig zu warten? Antworten auf diese und viele weitere Fragen erhalten Sie hier.
Manchmal erlauben es die persönlichen Umstände nicht, den Verkauf der Immobilie hinauszuzögern – etwa dann, wenn ein Umzug aus beruflichen Gründen ansteht oder Familienzuwachs erwartet wird. Auch im Zusammenhang mit einer Scheidung möchten Betroffene den Verkauf so schnell wie möglich abwickeln, um unbelastet in einen neuen Lebensabschnitt starten zu können.
Mit dem Verkauf warten sollten Sie vor allem dann, wenn dadurch die Spekulationssteuer wegfällt. Ist die Immobilie vermietet, beträgt die Frist zehn Jahre, bei selbst genutzten Wohnungen und Häusern sind es drei. Sind es nur noch wenige Monate bis zum Erreichen der Frist, lohnt sich das Warten, denn je nach Höhe des Verkaufsgewinns können Sie dadurch mehrere Tausend Euro einsparen.
Nicht lange warten sollten Sie als Eigentümer mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, wenn Sie sie nicht selbst bewohnen und das Haus oder die Wohnung aktuell nicht vermietet ist. Denn: Jeder Monat Leerstand kostet Sie viel Geld. Sie müssen die Immobilie in Schuss halten, damit sie nicht an Wert verliert, und können außerdem für Sach- und Personenschäden haftbar gemacht werden.
Auch die Lage kann im Einzelfall für einen zügigen Verkauf sprechen: Die Preise von Immobilien in strukturschwachen Regionen mit starker Abwanderungstendenz werden eher fallen als steigen, sodass wir Ihnen hier dazu raten, den Verkauf nicht länger hinauszuzögern.
Die saisonalen Unterschiede beim Immobilienverkauf sind eher zu vernachlässigen. Zwar ist es möglich, dass im Sommer und in den Weihnachtsferien viele potenzielle Interessenten verreist sind – grundsätzlich ist die Nachfrage nach Immobilien im nördlichen Niedersachsen jedoch anhaltend hoch, sodass diese Effekte nicht stark ins Gewicht fallen. Der optimale Verkaufszeitpunkt lässt sich nicht an einem bestimmten Monat festmachen, zumal die Vermarktung ohnehin meist mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nimmt. Allenfalls auf die Immobilienfotos kann sich die Wahl der richtigen Jahreszeit positiv auswirken, denn im Sommer wirken Fotos naturgemäß attraktiver als bei Regen oder Schnee. Ein professioneller Immobilienfotograf weiß jedoch, wie er auch in der kalten Jahreszeit optisch das Beste aus Ihrer Immobilie herausholt.
Wenn Sie unsicher sind, wann der optimale Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie ist, nehmen wir uns gerne Zeit für eine Beratung. Kontaktieren Sie uns!
