Der Verkehrswert einer Immobilie spielt bei vielen wichtigen Entscheidungen eine zentrale Rolle. Ob Immobilienverkauf, Erbschaft, Schenkung oder Scheidung – häufig stellt sich zunächst die Frage, welchen Wert eine Immobilie tatsächlich hat.

Die Begriffe Verkehrswert und Marktwert werden im Immobilienbereich meist synonym verwendet. Beide beschreiben den Preis, der unter normalen Marktbedingungen für eine Immobilie erzielt werden kann. Der Begriff Verkehrswert ist dabei im § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) gesetzlich definiert. (Gesetze im Internet)

Als regionaler Immobilienmakler unterstützt Claussen Immobilien Eigentümer in Buchholz in der Nordheide und dem Landkreis Harburg mit einer fundierten Marktwerteinschätzung als Grundlage für ihre Entscheidungen.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der für eine Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielt werden kann. Dabei werden unter anderem die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die Beschaffenheit und die Lage der Immobilie berücksichtigt. Persönliche oder außergewöhnliche Umstände bleiben dagegen unberücksichtigt. Diese Definition ist in § 194 BauGB gesetzlich festgelegt. (Gesetze im Internet)

Verkehrswert und Marktwert – gibt es einen Unterschied?

Im allgemeinen Sprachgebrauch werden die Begriffe Verkehrswert und Marktwert häufig unterschiedlich verwendet. Tatsächlich handelt es sich jedoch um denselben Wert. Das Baugesetzbuch verwendet ausdrücklich die Formulierung „Verkehrswert (Marktwert)“ und stellt damit klar, dass beide Begriffe dieselbe Bedeutung haben. (Gesetze im Internet)

Der Unterschied liegt daher nicht im Inhalt, sondern lediglich in der Bezeichnung.

👉 Interner Link: Marktwert

Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert?

Bei der Ermittlung des Verkehrswertes werden zahlreiche wertbeeinflussende Faktoren berücksichtigt, unter anderem:

• Lage und Mikrolage
• Grundstücksgröße
• Wohnfläche
• Baujahr
• baulicher Zustand
• Modernisierungen
• energetischer Zustand
• Ausstattung
• Grundriss
• rechtliche Besonderheiten
• Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt
• aktuelle Vergleichsverkäufe

Erst die Gesamtheit aller Faktoren ermöglicht eine fundierte Wertermittlung.

Wann wird der Verkehrswert benötigt?

Eine Verkehrswertermittlung kann in unterschiedlichen Situationen sinnvoll oder erforderlich sein.

Dazu gehören beispielsweise:

• Verkauf einer Immobilie
• Erbschaft
• Schenkung
• Trennung oder Scheidung
• Vermögensübersicht
• Finanzierungsfragen
• gerichtliche oder steuerliche Fragestellungen

Nicht jede Situation erfordert jedoch ein umfangreiches Verkehrswertgutachten. Häufig genügt für einen geplanten Verkauf eine professionelle Marktwerteinschätzung durch einen regionalen Immobilienmakler.

👉 Interner Link: Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten oder Marktwerteinschätzung?

Viele Eigentümer fragen sich, ob sie ein Verkehrswertgutachten benötigen.

Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel von einem entsprechend qualifizierten Sachverständigen erstellt und kommt häufig bei gerichtlichen Verfahren, Erbstreitigkeiten oder steuerlichen Fragestellungen zum Einsatz.

Für einen gewöhnlichen Immobilienverkauf ist ein solches Gutachten in vielen Fällen nicht erforderlich. Hier genügt meist eine fundierte Marktwerteinschätzung, die den aktuellen Immobilienmarkt und die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Wie ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie?

Unsere Wertermittlung basiert auf einer umfassenden Analyse Ihrer Immobilie.

Dabei berücksichtigen wir:

• Lage und Wohnumfeld
• Grundstück und Wohnfläche
• Zustand und Ausstattung
• Modernisierungen
• energetische Eigenschaften
• aktuelle Vergleichsverkäufe
• regionale Marktentwicklung
• objektspezifische Besonderheiten

Auf dieser Grundlage ermitteln wir einen realistischen Verkehrswert beziehungsweise Marktwert Ihrer Immobilie.

Verkehrswert Ihrer Immobilie in Buchholz und Umgebung

Wir unterstützen Eigentümer unter anderem in:

• Buchholz in der Nordheide
• Holm-Seppensen
• Seppensen
• Sprötze
• Dibbersen
• Trelde
• Jesteburg
• Bendestorf
• Hanstedt
• Seevetal
• Rosengarten
• Tostedt
• Hollenstedt
• Welle

Dank unserer regionalen Marktkenntnis können wir die Besonderheiten des jeweiligen Teilmarktes in unsere Wertermittlung einfließen lassen.

Häufige Fragen zum Verkehrswert

• Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
• Ist Verkehrswert gleich Marktwert?
• Wer darf den Verkehrswert ermitteln?
• Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
• Welche Unterlagen werden für die Wertermittlung benötigt?
• Wie lange dauert eine Verkehrswertermittlung?
• Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
• Kann der Verkehrswert vom Kaufpreis abweichen?

Jetzt den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln

Sie möchten wissen, welchen Verkehrswert Ihre Immobilie aktuell hat?

Übermitteln Sie uns die wichtigsten Eckdaten über unser Bewertungsformular. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und setzen uns anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung.

Sie erhalten eine fundierte Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Erfahrung – persönlich, transparent und unverbindlich.