Kaufpreiszahlung beim Immobilienverkauf – Wann wird der Kaufpreis ausgezahlt?
Sicher bis zur Kaufpreiszahlung – wir begleiten Sie bis zum Abschluss
Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar ist der Immobilienverkauf noch nicht abgeschlossen. Erst mit der Kaufpreiszahlung und der anschließenden Übergabe ist der Verkauf vollständig vollzogen. Viele Verkäufer fragen sich deshalb: Wann erhalte ich mein Geld? Die Antwort hängt von verschiedenen rechtlichen Voraussetzungen ab.
Als regionaler Immobilienmakler begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin und sorgen dafür, dass der Ablauf bis zur Kaufpreiszahlung reibungslos und transparent verläuft.
Der Ablauf bis zur Kaufpreiszahlung
Nach der notariellen Beurkundung prüft der Notar, ob sämtliche Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind. Dazu gehören unter anderem die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Löschung bestehender Belastungen – sofern erforderlich – sowie gegebenenfalls notwendige Genehmigungen oder Verzichtserklärungen.
Erst wenn alle Voraussetzungen vorliegen, versendet der Notar die sogenannte Fälligkeitsmitteilung an den Käufer. Mit diesem Schreiben wird der Kaufpreis offiziell zur Zahlung fällig.
Wann erhält der Verkäufer den Kaufpreis?
Nach Erhalt der Fälligkeitsmitteilung überweist der Käufer den vereinbarten Kaufpreis innerhalb der im Kaufvertrag festgelegten Zahlungsfrist. In den meisten Fällen beträgt diese zwischen 10 und 14 Tagen.
Sobald der vollständige Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist, informiert der Notar beide Vertragsparteien. Erst danach erfolgt in der Regel die Übergabe der Immobilie.
Von der Beurkundung bis zur Kaufpreiszahlung vergehen je nach Einzelfall häufig etwa vier bis acht Wochen.
Was passiert, wenn die Immobilie noch finanziert ist?
Ist die Immobilie noch mit einer Grundschuld belastet, stellt dies in der Regel kein Problem dar. Der Notar stimmt die Ablösung der bestehenden Finanzierung mit der Bank ab. Der offene Darlehensbetrag wird direkt aus dem Kaufpreis beglichen. Der verbleibende Restbetrag wird anschließend an den Verkäufer ausgezahlt.
Warum erfolgt die Kaufpreiszahlung erst nach dem Notartermin?
Die zeitliche Trennung zwischen Vertragsunterzeichnung und Kaufpreiszahlung dient dem Schutz beider Vertragsparteien.
Der Käufer erhält die Sicherheit, dass er das Eigentum tatsächlich erwerben kann. Gleichzeitig ist der Verkäufer davor geschützt, seine Immobilie zu übergeben, bevor der vollständige Kaufpreis gezahlt wurde.
Diese gesetzlich geregelte Vorgehensweise sorgt für einen sicheren und transparenten Immobilienverkauf.
Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe
Unsere Aufgabe endet nicht mit der Vermittlung eines Käufers. Wir begleiten Sie bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung und koordinieren gemeinsam mit dem Notariat, der finanzierenden Bank und dem Käufer alle notwendigen Schritte.
Auch die Vorbereitung der Immobilienübergabe, die Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie die Dokumentation der Zählerstände gehören auf Wunsch zu unserem Service.
Häufige Fragen zur Kaufpreiszahlung
Wie lange dauert die Kaufpreiszahlung nach dem Notartermin?
In den meisten Fällen erfolgt die Kaufpreiszahlung innerhalb von vier bis acht Wochen nach der notariellen Beurkundung. Die genaue Dauer hängt unter anderem von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamtes und den individuellen Vertragsbedingungen ab.
Wer informiert mich über den Zahlungseingang?
Sobald der vollständige Kaufpreis eingegangen ist, informiert der Notar beide Vertragsparteien. Erst danach sollte die Immobilie an den Käufer übergeben werden.
Kann der Käufer den Kaufpreis direkt nach dem Notartermin bezahlen?
Nein. Die Zahlung darf erst erfolgen, nachdem der Notar die Fälligkeitsmitteilung versendet hat. Dadurch wird sichergestellt, dass alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Wann erfolgt die Schlüsselübergabe?
Die Schlüsselübergabe findet grundsätzlich erst nach vollständigem Eingang des Kaufpreises statt. So sind sowohl Käufer als auch Verkäufer rechtlich abgesichert.
Vertrauen bis zum letzten Schritt
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung, sondern erst mit der sicheren Kaufpreiszahlung und der ordnungsgemäßen Übergabe der Immobilie. Mit unserer Erfahrung begleiten wir Eigentümer in Buchholz in der Nordheide, dem Landkreis Harburg und der gesamten Nordheide zuverlässig bis zum Abschluss des Verkaufs.