Bei der Immobilienvermarktung kommt dem Exposé eine herausragende Rolle zu. Ihre Immobilienpartner von Claussen Immobilien verraten Ihnen nachfolgend, warum ein hochwertiges Exposé für eine gelungene Präsentation unerlässlich ist und welche Informationen unbedingt hineingehören.
Was ist eigentlich ein Immobilienexposé?
Bei einem Immobilienexposé handelt es sich vereinfacht gesagt um eine Beschreibung der Immobilie, ergänzt durch Fotos. üblicherweise wird es den Interessenten in Form eines Online-Exposés zur Verfügung gestellt, aber auch das Versenden als PDF-Dokument ist möglich. Das Exposé dient als erste Informationsquelle für Kaufinteressenten und ebnet somit den Weg zum Verkaufserfolg. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, kann sich anhand des Exposés einen ersten Eindruck verschaffen und dann in Ruhe abwägen, ob die Immobilie zu den eigenen Wohnbedürfnissen passt oder nicht.
Welche Angaben gehören ins Exposé?
Ein gutes Exposé enthält alle relevanten Informationen zur Immobilie, zum Beispiel:
- den Angebotspreis
- Angaben zum Immobilientyp (Reihenhaus, Dachgeschosswohnung etc.)
- das Baujahr
- Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche sowie zur Anzahl der Zimmer
- individuelle Ausstattungsmerkmale (Balkon, Kamin, Badewanne, Einbauküche, Garage etc.)
- die Ausstattungsqualität (von einfach bis gehoben)
- den frühestmöglichen Bezugstermin
- Art der Heizung, Energieträger, Fensterqualität
Für Interessenten ist zudem die Lage von großer Bedeutung: Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten? Wie groß ist die Entfernung zu Schulen/Kindergärten? Wie ist es um den öffentlichen Nahverkehr bestellt? Angaben in Textform können zur Untermauerung durch eine Landkarte ergänzt werden.
Welche Rolle spielen Fotos für ein gelungenes Exposé?
Fotos sind ein unerlässlicher Bestandteil eines jeden guten Exposés. Sie erfüllen ihren Zweck jedoch nur dann, wenn sie von hoher Qualität sind und die Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes im besten Licht zeigen. Immobilienfotos sollten daher immer bei Tageslicht aufgenommen werden – und dies gilt sowohl für Innen- wie für Außenaufnahmen. Im Idealfall werden die Räumlichkeiten vor dem Fototermin aufgeräumt und bei Bedarf mithilfe geschickt platzierter Dekorationsgegenstände ein wenig verschönert.
Sinnvolle Ergänzungen des Exposés
Neben Texten und Fotos kann ein gutes Exposé weitere Bausteine enthalten – zum Beispiel Grundrisse und virtuelle Rundgänge. Grundrisse zeigen die Aufteilung und Größe der Räume aus der Vogelperspektive. Auch Fenster und Türen sind hier eingezeichnet, damit Interessenten die Immobilie in Gedanken bereits einrichten können. Passt unser Kleiderschrank ins Schlafzimmer? Wo könnten wir das Sofa hinstellen? Detaillierte Grundrisse der Immobilie liefern Antworten auf diese und viele weitere Fragen. ähnliches gilt für den virtuellen Immobilienrundgang, der die Funktion einer digitalen Besichtigung übernimmt und bei Interessenten immer ausgesprochen gut ankommt.
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