Der Unterschied zwischen Nutzfläche, Grundfläche und Wohnfläche einfach erklärt

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder auch bei der Berechnung von Mietkosten spielen Begriffe wie Nutzfläche, Grundfläche und Wohnfläche eine wichtige Rolle. Doch was bedeuten diese Begriffe genau und wie unterscheiden sie sich voneinander? In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen einen einfachen Überblick über die Unterschiede zwischen Nutzfläche, Grundfläche und Wohnfläche und erklären Ihnen, welche Faktoren bei der Berechnung eine Rolle spielen.

Was ist die Grundfläche? 

Die Grundfläche einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung und Vermarktung von Immobilien. Sie umfasst die gesamte Fläche des Gebäudes, inklusive aller Räume, Balkone, Terrassen und auch eventuell vorhandener Keller- oder Dachgeschossräume. 

Zur Berechnung werden alle Flächen gemessen und addiert. Dabei müssen jedoch bestimmte Vorschriften eingehalten werden, beispielsweise dürfen nur Räume mit einer Mindesthöhe von 1,80 Metern in die Berechnung einbezogen werden. Auch gibt es Unterschiede zwischen der Wohnfläche und der Nutzfläche, welche für verschiedene Zwecke relevant sind. Eine korrekte Berechnung der Grundfläche ist somit unerlässlich für eine realistische Einschätzung des Wertes einer Immobilie.

Was ist die Nutzfläche? 

Die Nutzfläche ist ein weiterer wichtiger Begriff aus dem Immobilienbereich. Sie umfasst alle Räume, die Sie tatsächlich nutzen können. Dazu zählen beispielsweise Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Küche und Bad. Auch Flure, Treppen und Abstellräume werden in die Berechnung mit einbezogen. Nicht zur Nutzfläche gehören hingegen Balkone, Terrassen oder Kellerabteile. 

Bei der Berechnung wird die Grundfläche jedes Raumes ermittelt und anschließend aufaddiert. Dabei sind auch Schrägen oder Nischen zu berücksichtigen. Für eine exakte Berechnung empfehlen wir jedoch, einen Experten hinzuzuziehen. Eine korrekte Angabe der Nutzfläche ist sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung einer Immobilie von großer Bedeutung.

Was ist die Wohnfläche? 

Die Wohnfläche wird ebenfalls zur Bestimmung des Wertes eines Hauses oder einer Wohnung herangezogen. Sie umfasst alle Räume, die zum dauerhaften Aufenthalt von Personen geeignet sind, also in der Regel Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Auch Balkone, Terrassen oder Dachgärten können zur Wohnfläche zählen, wenn sie ausschließlich dem Bewohner zur Verfügung stehen. Nicht zur Wohnfläche zählen hingegen Keller-, Abstell- oder Hobbyräume sowie Treppenhäuser oder Flure. 

Zur Berechnung der Wohnfläche werden wie auch bei der Nutzfläche die Grundflächen aller Räume addiert und gegebenenfalls durch bestimmte Faktoren wie Schrägen oder Nischen korrigiert. 

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