Charmantes Zweifamilien-Fachwerkhaus mit zusätzlichem Baugrundstück

Dieses ansprechende und großzügige Fachwerkhaus wurde von 1978-1982 auf einem historischen Gebäude (ca. 1900) neu aufgebaut und dem alten Baustil nachempfunden. Es stehen ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten zur Verfügung. Wohnung I bietet ca. 120,2 m², Wohnung II ca. 90,3 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In Wohnung I wurde kürzlich ein neues Bad eingebaut. Das Reetdach wurde jährlich überprüft und instandgehalten. Die Gasbrennwertherme befindet sich im Hauswirtschaftshaus und wurde 2017 erneuert. Die isolierverglasten Holzfenster wurden 1980-1982 eingebaut.

Das weitläufige Grundstück ist ca. 1.864 m² groß und bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung eines Einfamilien- oder Doppelhauses.

Zur Immobilie gehört weiterhin eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, ein Carport, ein Hauswirtschaftshäuschen, ein großer Geräteschuppen mit einem Weinkeller und eine ehemalige Stallung. Das Haus besticht durch die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Für eine Teilvermietung, für ein Mehrgenerationsprojekt oder auch für eine Familie mit großem Platzbedarf (beide Wohnungen können miteinander verbunden werden) ist diese Immobilie sehr gut geeignet. Auch eine mögliche Teilung des Grundstücks ist ein weiterer Pluspunkt dieses Immobilienangebotes.

Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2034
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Zweifamilien-Fachwerkhaus befindet sich im idyllischen und ruhigen Vierhöfen. Der Ort liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide, der zur Samtgemeinde Salzhausen angehört. Vierhöfen besticht durch seine grüne Lage, der naturnahen Umgebung und der ländlichen Lebensqualität. Die Landschaft begeistert mit ihren Wäldern und Wiesen und lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die nahegelegene Luhe lässt das Herz von Kanuten und Naturliebhabern höherschlagen. Vierhöfen ist ein Ort , der sich insbesondere für Familien und Pendler eignet. Alle Schulformen, die Geschäfte des alltäglichen Lebens, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind in den umliegenden Ortschaften zu finden.

Zu den Autobahnen A 7 und A 39, die im Westen und Osten der Gemeinde liegen, sind es ca. 12 km. Es gibt eine Busverbindung von und nach Winsen (Luhe) mit Anschluss an den Metronom, mit dem Sie in ca. 30 Minuten die Hamburger City erreichen. Daneben gibt es einmal täglich eine Verbindung von und nach Lüneburg sowie die Schulbusverbindungen nach Salzhausen und Winsen (Luhe) während der Schulzeiten.

Wohnung I - Erdgeschoss

• repräsentativer Wohn- und Essbereich

• offener Kamin

• hochwertige Einbauschränke

• Diele

• Dusch-WC

• Schlaf- oder Büroraum

• Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss

• neues, unbenutzes Badezimmer aus 2024

• gemütliche Galerie

• kleine Abstellkammer

• großzügiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank

Wohnung II - Erdgeschoss

• großzügiger Wohn- und Lebensbereich

• Kachelofen (neue Kassette erforderlich)

• einladendes Entrée

• Einbauküche

• modernes Dusch-WC

Dachgeschoss

• 2 gemütliche Schlaf oder Büroräume

• Wannenbad

• Flur mit Einbauschränken

Außenbereich

• massiv gebautes Hauswirtschaftshaus mit Abstellflächen und der Gasheizung aus 2017

• großer Geräteschuppen plus Weinkeller

• ehemalige Stallung dient nun als Geräteschuppen

• Garage inkl. Geräteraum und Carport

• ca. 1.864 großes und teilbares Grundstück

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.