saniertes Zweifamilienhaus im schönen Itzenbüttel als Eigenbedarf oder Kapitalan ...

Idyllisch und ruhig gelegen präsentiert sich dieses massiv und vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980. 2014/2015 hat der jetzige Eigentümer die Immobilie aufwendig saniert und modernisiert. Seitdem waren beide Wohneinheiten gut vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht ab sofort zur freien Verfügung und kann vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.10.24 frei.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 85 m² und ist aufgeteilt in ein helles und gut geschnittenes Wohnzimmer, eine großzügige Küche, zwei Schlafräume, ein schickes Duschbad und einer Diele mit angrenzender Garderobe oder Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich sowie eine Terrasse und ein sonniger Gartenanteil.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet einen ca. 26 m² großen und hellen Wohnraum, eine gemütliche Küche, ein modernes Duschbad, einen Schlafraum und einen kleinen Abstellraum. Stau- und Ablagemöglichkeiten bietet der Spitzboden, der 2014/15 gedämmt wurde. Dem Mieter steht ebenfalls ein großzügiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 beheizte Räume inkl. Kunststofffenster, die Waschküche, die Gasheizung sowie ein Vorratsraum und zwei weitere Abstellräume.

Beide Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gasheizung, eigener Wasseruhr sowie eigenem Stromzähler ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist für Kapitalanleger sowie für den Eigenbedarf bestens geeignet.

Die vielen Details und Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie zeigen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2025
Endenergiebedarf: 126.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Itzenbüttel ist ein Ortsteil von Jesteburg im Landkreis Harburg in der Lüneburger Heide, Niedersachsen. Er liegt 2 km nördlich von Jesteburg und hat etwa 250 Einwohner. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Jesteburg gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im südlichen Hamburger Speckgürtel und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Kindergärten, Grundschule und Oberschule befinden sich vor Ort, weitere Schulen sind per Bus bequem und kostenlos in Buchholz und/ oder in Hittfeld zu erreichen. Ein großes Freizeitangebot wie Reiten, Wandern, Schwimmen, Kajaksport oder Golfen rundet das Angebot vor Ort ab.

Eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Autobahnen A7 und A1 gegeben. Die nächste HVV Bushaltestelle ist 400 m entfernt. Zum Buchholzer Bahnhof sind es 5,5 km. Von dort erreichen Sie den ICE Bahnhof HH-Harburg in 11 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten.

Das Haus im Detail:

Erdgeschoss:

• 3 Zimmer

• 2 Schlafräume

• großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse

• Einbauküche aus 2016

• modernes Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss aus 2014

• Garderobe oder Abstellraum

• Kellerzugang

• Gasbrennwertheizung aus 2014

• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2014/2015

• Laminat und Fliesenbelag aus 2014

Dachgeschoss:

• helles Wohn- und Esszimmer

• 1 Schlafraum

• ansprechendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss aus 2014

• ohne Einbauküche

• Gasbrennwertheizung aus 2014

• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2014/2015

• Zugang zum Spitzboden

• Laminat und Fliesenbelag aus 2014

Außenbereich:

• ca. 1.200 m² sonniges und gut geschnittenes Grundstück

• herrlicher Blick auf Felder und Wiesen

• diverse PKW-Freiplätze

• Kelleraußentreppe

• ruhige & idyllische Lage

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