Stadtvilla in Soltau – viel Raum, viele Möglichkeiten

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Diese charaktervolle Stadtvilla in zentraler Lage von Soltau bietet auf rund 216 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 85,58 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Wintergarten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Das Obergeschoss mit Dachgeschoss bildet eine weitere Einheit mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Balkon sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist leicht renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Immobilie kann mieterfrei übergeben werden und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot und sind in der zentralen Soltauer Lage besonders praktisch.
Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessantes Potenzial. Bei einem Mietansatz von 8,74 €/m² ergeben sich attraktive Perspektiven – abhängig von Nutzung, Zustand und vermietbarer Fläche.

Die Stadtvilla überzeugt durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung über drei Ebenen. Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

* ca. 216 m² Wohnfläche
* zwei separate Wohneinheiten
* zwei Wohnräume im Dachgeschoss als Wohnfläche
* modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
* Wintergarten
* Balkon im Obergeschoss
* drei Stellplätze direkt vor dem Haus
* Gastherme, Baujahr 1997
* Fenster aus 1997
* Wärmedämmverbundsystem aus 2012
* mieterfreie Übergabe möglich
* vielseitig nutzbar für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Gewerbe, vorbehaltlich der Zulässigkeit

Ein Garten ist nicht vorhanden – dafür profitieren Sie von kurzen Wegen und einer ausgesprochen zentralen Lage. Die drei eigenen Stellplätze direkt vor dem Haus sind gerade in der City ein besonderer Vorteil und machen die Immobilie auch für eine Nutzung mit Kunden- oder Geschäftsverkehr interessant.
Citynah wohnen, arbeiten und flexibel nutzen

Die Stadtvilla liegt in der Feldstraße in Soltau, einer etablierten Wohnlage mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum.
Soltau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Dank der A7-Anschlussstellen Soltau-Ost und Soltau-Süd sind Hamburg und Hannover gut erreichbar. Auch Bremen und die umliegenden Städte sind über das regionale Verkehrsnetz schnell zu erreichen. Der Bahnhof bietet zudem regionale Bahnverbindungen.

Die Lüneburger Heide mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die touristischen Angebote der Stadt sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung.

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