Vielen Hauseigentümern fällt es schwer, sich von der eigenen Immobilie zu trennen. Doch manchmal lässt sich der Verkauf wegen finanzieller Umstände nicht verhindern. Um sein Haus oder seine Wohnung trotz Veräußerung weiterhin bewohnen zu können, bietet sich als Lösung für Sie ein Rückmietkauf an. In diesem Fall bleiben Eigentümer als Mieter in ihrer ehemaligen, nun verkauften Immobilie.
Wie funktioniert der Rückmietkauf?
Beim Rückmietkauf veräußern Sie Ihre Immobilie an einen Kapitalanleger, der gleichzeitig mit Ihnen eine Mietvereinbarung abschließt. Darin wird festgehalten, dass Sie künftig als Mieter in dem Haus wohnen und Miete an den neuen Eigentümer zahlen müssen. Dabei schützt Sie eine spezielle Klausel davor, Ihre ehemalige Immobilie vorzeitig verlassen zu müssen. So gilt das grundsätzliche Kündigungsrecht bei Eigenbedarf beim Rückmietkauf in der Regel nicht.
Vor- und Nachteile beim Rückmietkauf
Die folgenden Vorteile bringt Ihnen der Rückmietkauf:
1. Sie erhalten zügig und bankenunabhängig Geld.
Sie verschaffen sich durch den Hausverkauf schnelle Liquidität, ohne auf einen Kredit oder ähnliches angewiesen zu sein. Bestenfalls erhalten Sie durch den Eigentümerwechsel den Verkehrswert der Immobilie, bei dessen Ermittlung wir von Claussen Immobilien Sie gerne unterstützen.
2. Das gewohnte Umfeld bleibt.
Gleichzeitig müssen Sie Ihre verkaufte Immobilie nicht verlassen – können es aber trotzdem jederzeit. Dadurch schaffen Sie Sicherheit und Flexibilität.
3. Sie können bestimmte Aufgaben an den neuen Eigentümer übertragen.
Sie übertragen je nach Kauf- und Mietvertrag lästige Pflichten wie die Instandhaltung des Hauses an den neuen Eigentümer. Das entlastet Sie im Alltag und spart Kosten und Zeit.
Dem gegenüber stehen nur wenige Nachteile, zum Beispiel die eng gefasste Zielgruppe der Immobilienkäufer. Sie müssen einen Interessenten finden, der die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet und höchstens zu einem viel späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchte. Zudem muss er sich darüber im Klaren sein, dass die Mieteinnahmen als ‘Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung’ versteuert werden müssen.
Ein anderer Nachteil: Sie könnten die Miete vielleicht eines Tages nicht mehr bezahlen und müssten ungeplant aus der Immobilie ausziehen. Mit einer ausführlichen Finanzierungsberatung im Vorfeld minimieren Sie dieses Risiko.
Für wen sich der Rückmietkauf lohnt
Wenn Sie Geld benötigen und grundsätzlich zu einem Verkauf Ihrer Immobilie bereit sind, diese aber nicht unbedingt zeitnah verlassen möchten, eignet sich der Rückmietkauf für Sie. So sparen Sie sich den Aufwand eines Umzugs und können in Ihrer vertrauten Umgebung bleiben. Besonders Senioren profitieren von dem Konzept: Sie können durch den Immobilienverkauf ihre Rente aufstocken, müssen sich trotzdem nicht um einen Wohnortwechsel kümmern und können überdies einige Instandhaltungspflichten an den neuen Eigentümer übertragen. Das klingt interessant für Sie? Wir von Claussen Immobilien beraten Sie gern, wenn der Rückmietkauf für Sie in Frage kommt.
