Modernes Ferienhaus mit Sauna mitten im Wald

Dieses charmante und gepflegte Ferienhaus besticht durch seinen gut durchdachten Grundriss und dem ca. 2.507 m² großen Waldgrundstück im idyllischen Wochenendgebiet Sehlbergen. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².

Highlights: Baujahr 1997 – modernes, solides Ferienhaus des renommierten Herstellers "Danhaus".

Erweiterungsmöglichkeiten: Laut Bebauungsplan besteht die Option, die Wohnfläche auf 70 m² auszubauen.

Grundstück: Großzügige Fläche mit natürlichem Baumbestand, ideal für Naturliebhaber.

Nutzung: Dauerwohnnutzung wird von der Samtgemeinde Bothel geduldet – ein großer Vorteil für alle, die das Haus auch über längere Zeiträume nutzen möchten.

Mit seinem ruhigen Umfeld und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Ferienhaus perfekt als Rückzugsort für Wochenenden oder als dauerhafte Wohnung.

Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot in einer der schönsten Gegenden der Region näher kennenzulernen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Rückzugsort verzaubern!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Das charmante Ferienhaus liegt idyllisch inmitten eines ruhigen Waldes am Rande der kleinen Ortschaft Bothel bei Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Umgeben von hohen Bäumen und natürlicher Vegetation bietet das Haus ein erholsames Rückzugsgebiet und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein weites Netz an Wanderwegen und Naturpfaden aus, die direkt vor der Haustür beginnen und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Das Gebiet ist reich an heimischer Flora und Fauna, und es sind regelmäßig Rehe, Vögel und andere Waldtiere in der Nähe zu beobachten. Auch die Rotenburger Heide und die Wälder der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen.

Trotz der abgeschiedenen Lage im Grünen ist das Ferienhaus gut erreichbar und befindet sich nur wenige Autominuten von der nächsten Infrastruktur entfernt. Das Zentrum von Bothel mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, und auch die Kleinstadt Rotenburg (Wümme) ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet ein größeres Angebot an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Für Ausflüge in die Umgebung ist das Ferienhaus ebenfalls ein guter Ausgangspunkt: Städte wie Bremen (ca. 45 Minuten) und Hamburg (ca. 1 Stunde) sind bequem mit dem Auto zu erreichen und bieten eine Abwechslung zu der ländlichen Idylle.

Bauweise und Außenwände: Die Außenwände des Hauses wurden mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Langlebigkeit errichtet.

- Außenverkleidung: 15 mm Profilholz

- Dämmung: Dampfbremse und 145 mm Mineralfaser in Rahmenkonstruktion

- Schutz: Winddichte Pappe für optimale Isolation

- Innenverkleidung: 25 mm Profilholz

Diese durchdachte Konstruktion sorgt für ein angenehmes Raumklima und schützt das Ferienhaus effektiv vor Witterungseinflüssen – ideal für die Nutzung in allen Jahreszeiten.

Fenster und Türen: Hochwertige Holzrahmen mit Doppelverglasung sorgen für eine natürliche Optik und gute Isolierung.

Dach: 15 mm Profilholzdecken, Dampfbremse, 150 mm Mineralfaser, 145 mm Sparrenaufdoppelung, Dacheindeckung: Betondachsteine -schwarz-

Heizung: Beheizt wird das Haus über effiziente Elektrokonvektoren, zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme im großzügigen Wohnbereich.

Küche: Gut ausgestattete Einbauküche mit allen gängigen Küchengeräten.

Sauna: Ein besonderes Highlight für entspannende Stunden.

Terrasse: Die großzügige, sonnige Holzterrasse lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen der Natur ein.

Spitzboden: Bietet zusätzliche Abstellflächen.

Abwasser: Aktuell wird es gesammelt und regelmäßig abgepumpt. Eine Umrüstung auf eine Kleinkläranlage ist ohne großem Aufwand möglich.

Gartengeräte: Ein stabiler Geräteschuppen steht für die Aufbewahrung zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiterer Schuppen in das Carport integriert.

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