Repräsentative Villa in Maschen -sanierungsbedürftig-

Der Charme der 50er Jahre... Die hier angebotene sanierungsbedürftige Villa mit ehemaliger 2. Wohneinheit wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.261 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 183 m² zuzüglich einer Ausbaureserve von ca. 50 m² im Obergeschoß und Spitzboden. Die Nutzfläche im Kellergeschoß (teilweise Souterrain) beträgt ca. 132 m². Teile dieser Nutzfläche wurden früher als Wohnung genutzt (Bad, Küche, 2 Zimmer).

Im Erdgeschoss verteilen sich 132 m² Wohnfläche auf einen repräsentativen Eingangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Essbereich (mit einem sehr großen Panoramafenster) und einer Küche mit separatem Vorratsraum. Weiterhin steht ein Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf. Bedingt durch die Lage und Größe bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten an z.B. als Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Steuerbüro, Werbeagentur, ...

Durch eine umfassende Sanierung lässt sich diese stilvolle Immobilie wieder zum neuen Glanz erwecken.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2033
Endenergiebedarf: 310.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Seevetal- Maschen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die jeweils nur 0,8 km bzw. 1,6 km entfernt sind. Somit ist das Haus auch für Familien mit kleinen Kindern geeignet.

Das Haus liegt an einer sehr gut erreichbaren Straße und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn ist sehr schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der günstigen Lage profitieren können.

Seevetal-Maschen bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.

Erdgeschoss

• repräsentativer Eingangsbereich

• Wohnzimmer: ca. 30 qm

• Essbereich: ca. 25 qm

• Küche: 14,40 qm

• Vorratsraum: 4,35 qm

• Arbeits-/Schlafzimmer: 19,00 qm

• Badezimmer: 7,05 qm

• Diele/Flur: 17qm

• originale Holztreppe in das DG

Dachgeschoss

• Arbeitszimmer: ca. 13,34 qm

• Schlafzimmer: ca. 20,35 qm

• Badezimmer: ca. 4,50 qm

• Ausbaureserve: ca. 50 qm (Nutzfläche)

• Flur: 12,50 qm

Außenbereich

• ca. 2.261 qm großes Grundstück

• großer Geräteschuppen

• Holzgarage

Aktuell bekannte auszuführende Sanierungsmaßnahmen:

• Fenster und Türen

• teilweise Wände

• Bodenbeläge

• Bäder

• Küche

• Elektrik

• Wasserleitungen

• Heizungssystem (die alte Ölheizung wurde bereits stillgelegt)

• Außenanlage (Rodung, Wege, Terrasse, Auffahrt, etc.)

• Anschluss an die Kanalisation

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