modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage - Teilvermietet

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise in zentraler Lage von Rotenburg auf einem ca. 609 m² großen Grundstück erbaut. 2003 wurde aus dem einstigen Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten zu je ca. 77,5 m² im Erdgeschoss sowie ca. 103,51 m² im Dachgeschoss. Der Kellerbereich bietet eine Nutzfläche von ca. 56,53 m². Die Wohnung im DG ist vermietet und erzielt monatlich eine Nettokaltmiete von 575,00 €. Die Wohnung im EG ist derzeit frei verfügbar. Im Zuge des Umbaus 2002-2003 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. alle Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) neu verlegt. Weiterhin wurden neue Fenster eingesetzt und die Bäder und Bodenbeläge modernisiert. Auch das Dach wurde 2013 energetisch saniert und die Erkerfenster ausgetauscht. 2017 wurde die Gasheizung in der Dachgeschosswohnung erneuert.

Zur Immobilie gehören ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie eine Garage.

Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos der vermieteten Wohnung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2032
Endenergiebedarf: 197.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Diese Immobile liegt absolut zentral in Rotenburg. Kindergärten, Schulen, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rotenburg ist eine Kreisstadt des Landkreises Rotenburg (Wümme) im nordöstlichen Niedersachsen an der Wümme. Sie liegt im Dreieck zwischen den Großstädten Bremen, Hannover und Hamburg, hat ca. 22.000 Einwohnern und ist über die Autobahnen A1 und A27 als auch per Bahn hervorragend zu erreichen. Die infrastrukturelle Anbindung innerhalb Rotenburgs ist sehr gut, denn sowohl die Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Die Stadt verfügt über gut ausgestattete Einrichtungen einer modernen Kleinstadt wie Schulen aller Art, ein Berufsbildungszentrum, Volkshochschule, Ärzte diverser Fachrichtungen, Bibliothek, Stadtarchiv, Galerien, Kultur- und Sportvereine.

WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

• ca. 77,5 m² Wohnfläche

• unvermietet

• offener Wohn- und Küchenbereich

• helle Einbauküche

• 2 gut geschnittene Schlaf- oder Büroräume

• helles Duschbad

• kleiner Vorratsraum

• 2-fach verglaste Kunststofffenster

• Garage

• Gasheizung aus 1992

WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

• ca. 103,51 m² Wohnfläche

• gut vermietet

• großzügiger Wohnraum

• Einbauküche

• 2 gut geschnittene und helle Schlafräume

• ansprechender Wintergarten

• Wannenbad

• Spitzboden

• Carport mit angrenzendem Geräteschuppen

• Gasheizung aus 2017

KELLERBEREICH

• Heizungsraum

• Trockenraum

• Waschraum

• Abstellraum

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