Renditestarkes 6 Parteienhaus in begehrter Lage

Dieses 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1932 in konventioneller Bauweise in attraktiver Lage von Walsrode errichtet. 313 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 gut geschnittene und vermietete Wohnungen. Das Grundstück ist ca. 958 m² groß, pflegeleicht angelegt und bietet auf dem Garagenhof Platz für mindestens 7 Pkw mit den dazugehörigen Garagen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen € 24.915 €.

Die Einheiten sowie das Gebäude wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer stets instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Das Objekt liegt unmittelbar in der Walsroder Innenstadt. Sämtliche Lebensmittelgeschäfte, sowie Restaurants, ärztliche Einrichtungen, Banken, Drogerien, Schulen und weitere Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier innerhalb weniger Gehminuten.

Walsrode hat Einiges zu bieten: Vielseitige und reichhaltige Restaurants sind ebenso ansässig wie Geschäfte und kleine Boutiquen. Der weltgrößte Vogelpark ist eine besondere Attraktion und lädt zum Spazieren gehen, wie auch zum gemütlichen Schlemmen ein. Südlich von Walsrode befindet sich der Serengeti Park, ein Wildgehege mit tollem Kinderspielplatz..

Die Stadt Walsrode liegt im schönen Heidekreis im Städte-Dreieck von Hamburg, Hannover und Bremen. Durch die gute Infrastruktur sind die Autobahnanbindungen A 7 Richtung Hamburg (BAB Auffahrt Bad Fallingbostel), die A 27 Richtung Bremen und A 7 in Richtung Hannover (BAB Auffahrt Walsrode West) zu erreichen.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich vier 3-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Diese sind aufgeteilt auf jeweils 3 helle Wohn- oder Schlafräume, einem Badezimmer und einer Küche. Die Einbauküchen sind mit elektrischen Einbaugeräten ausgestattet und ca. 7 m² groß.

Die beiden 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnungen, mit jeweils ca. 42 m² verfügen 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 befindet sich in einem separaten Raum im Keller und wurde regelmäßig gewartet. Jeder Mieter verfügt über einen separaten Kellerraum. Ein Gemeinschaftsraum und ein Raum für Waschmaschinen sind ebenfalls im Keller vorhanden.

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