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Bahnhof-Soltau: Sanierte Büro- und Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmögli ...

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ29614
OrtSoltau
LandDeutschland
Etage3
Gesamtfläche1.172 m²
Lagerfläche145 m²
Bürofläche1.172 m²
Nebenfläche328 m²
Gewerbefläche1.172 m²
BodenEstrich, Fliesen, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Internetgeschwindigkeit300 MBit/s lt. Dt. Telekom (Hybrid LTE)
Kaufpreis850.000 €
Außen-Provision5,8 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC327
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ29614
OrtSoltau
LandDeutschland
Etage3
Gesamtfläche1.172 m²
Lagerfläche145 m²
Bürofläche1.172 m²
Nebenfläche328 m²
Gewerbefläche1.172 m²
BodenEstrich, Fliesen, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Internetgeschwindigkeit300 MBit/s lt. Dt. Telekom (Hybrid LTE)
Kaufpreis850.000 €
Außen-Provision5,8 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC327
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Bei diesem repräsentativen Objekt handelt es sich um das 1875 errichtete Bahnhofsgebäude in Soltau. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.172 m², die Grundstücksgröße umfasst ca. 2.974 m². Hiervon entfallen auf das Bahnhofsgelände ca. 927 m² und auf die angrenzende Gewerbefläche ca. 2.047 m². Auf dieser Gewerbefläche könnten z.B. benötigte Parkplätze eingerichtet werden.

- Ca. 88 m² Büro- und Begegnungsfläche im EG sind an eine politische Partei vermietet.

- Ca. 55 m² Gewerbefläche im EG zum Fahrkartenverkauf ist ebenfalls vermietet.

- Die ca. 70 m² ehemalige Wartehalle im EG bietet viele Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

- Die ca. 200 m² Erdgeschossebene des Ostflügels verfügt über zahlreiche großartige Stilelementen des Baujahres. Dieser Gebäudeabschnitt wurde bisher als Gastronomiefläche genutzt. Hier könnten zukünftig, aber auch helle, repräsentative Büro- oder Einzelhandelsflächen entstehen. Die Wände befinden sich in einem frisch renovierten Zustand.

Im Rahmen des Umbaus in den Jahren 2017-2021 sind insgesamt 12 stylische Apartments bzw. Büroflächen in unterschiedlichen Größen im EG, OG und DG entstanden. Alle Einheiten sind mit neuen Küchenzeilen und neuen Bädern ausgestattet worden. Die Flächen befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Für zukünftige Nutzungsänderungen sind Auflagen zur Einhaltung von Geräusch-Emissionswerten des angrenzenden Schienenverkehrs zu beachten. Das Gebäude kann nur gewerblich genutzt werden.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. In Einzelbesichtigungen, unter Berücksichtigung der Hygiene- und Abstandsregeln können Sie sich die Immobilie gerne auch persönlich ansehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 09.10.2031
Endenergiebedarf: 370.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 370.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 7.00 kWh/(m²*a)

Lage:

Der Bahnhof befindet sich in zentraler Lage von Soltau. Als Kreuzungsbahnhof an den beiden Bahnstrecken Hannover Hbf - Buchholz (Heidebahn) und Bremen Hbf - Uelzen (Amerikalinie) ist er ein zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region und dient Pendlern und Besuchern der Lüneburger Heide als wichtiger Ziel- und Umsteigebahnhof.

Soltau liegt im sogenannten Elbe-Weser-Dreieck, in der Mitte der Ballungszentren Hamburg, Bremen und Hannover. Mit ca. 22.000 Einwohnern ist Soltau die zweitgrößte Stadt im Heidekreis. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, zahlreiche Sportstätten, ein überdurchschnittliches Einkaufs- und Versorgungsangebot, sichere Verkehrswege und nicht zuletzt ein geschütztes Umfeld für Familien machen Soltau zu einer attraktiven Kleinstadt.

Ausstattung:

In den letzten 4 Jahren wurden die folgenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt:

- die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, inkl. neuer Zähler und Sicherungskästen

- Austausch der Wohnungseingangstüren und fast aller Fenster (Kunststoff-dreifach verglast)

- fast alle Fußböden inkl. Fußleisten wurden erneuert

- die Treppenhäuser wurde saniert und gestrichen

- alle Apartments/Büroflächen wurden verputzt oder tapeziert und gestrichen

- fast alle Heizkörper und Heizungsrohre wurden ausgetauscht

- die -2- ca. 100 m² großen Appartements im EG, mit Wendeltreppe in das OG, verfügen über neue Bäder und Kücheneinrichtungen.

- Die -8- ca. 15 - 50 m² großen 1-Zimmer-Appartments/Büroflächen im OG wurden komplett mit neuen Bädern und Küchenzeilen ausgestattet.

- Die -2- ca. 63 + 80 m² großen Appartments/Büroflächen im DG verfügen über große Dachflächenfenster und wurden ebenfalls komplett mit neuen Bädern und Küchen ausgestattet.

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.