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Gepflegtes Forsthaus mit 3 Wohneinheiten auf 1.699 m² Pachtgrund

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ29614
OrtSoltau
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße1.699 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Carports
3 Freiplätze
Internetgeschwindigkeit50 MBit/s via Mobilfunknetz
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Währung
externe ObjnrSC321
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ29614
OrtSoltau
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße1.699 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Carports
3 Freiplätze
Internetgeschwindigkeit50 MBit/s via Mobilfunknetz
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Währung
externe ObjnrSC321
StatusAktiv
Betreuer21
Objektbeschreibung:

Dieses großzügige und massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1965 auf einem ca. 1.699 m² großen Erbbaugrundstück der Klosterkammer Hannover in Soltau/Hötzingen errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2074, dieser kann auf Wunsch erneuert/verlängert werden. Der jährliche Erbbauzins beträgt 700 €.

Eine angrenzende Streulandfläche, von ca. 2.440 m² kann ebenfalls gepachtet werden. Zu dieser Fläche gehört auch eine Scheune, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Der jährliche Pachtzins für dieses Areal beträgt aktuell 125 € p.a..

Ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Ein Teilkeller bietet ausreichend Stau- und Ablagemöglichkeiten. 1996 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Im Zuge des Dachausbaus wurde neuer Wohnraum in Form einer Einliegerwohnung und einer Ferienwohnung geschaffen. Der moderne Holzvergaserheizkessel wurde 2006 im Keller installiert. Ein eigener Brunnen versorgt die Immobilie mit Trinkwasser. Eine Kleinkläranlage wurde 2004 in Betrieb genommen.

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenprojekt! Die Vermietung einzelner Wohneinheit ist ebenfalls gut möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Haus in Einzelbesichtigungen. Einen ersten Eindruck können Sie sich auf unserer virtuellen Tour mit einem 360°-Rundgang verschaffen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergiebedarf: 286.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: H

Lage:

Hötzingen liegt in der Lüneburger Heide und ist ein Ortsteil der Stadt Soltau im Heidekreis in Niedersachsen. Die Ortschaft Hötzingen hat ca. 300 Einwohner. Die nahegelegene Stadt Soltau (ca. 10 KM) liegt im sogenannten Elbe-Weser-Dreieck, in der Mitte der Ballungszentren Hamburg, Bremen und Hannover. Mit ca. 22.000 Einwohnern ist Soltau die zweitgrößte Stadt im Heidekreis. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, zahlreiche Sportstätten, ein überdurchschnittliches Einkaufs- und Versorgungsangebot, sichere Verkehrswege und nicht zuletzt ein geschütztes Umfeld für Familien machen Soltau zu einer attraktiven Kleinstadt.

Ausstattung:

Die Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verteilt sich auf einen hellen Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer mit angrenzendem modernem Badezimmer mit Eckbadewanne, einem Gäste-Bad mit Dusche, einer großzügigen Wohnküche und einem Hauswirtschaftsraum. Durch kleinere Umbaumaßnahmen können weitere 2 Zimmer abgeteilt werden. Für noch mehr Wohnfläche steht eine Ausbaureserve von ca. 40 m² im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung (rechts) im DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem kleinen Abstellraum sowie einem Badezimmer.

Die Ferienwohnung (links) im DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und bietet einen Schlafraum, ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenecke und ein Badezimmer. Weiterhin steht hier eine große Dachterrasse (renovierungsbedürftig) zur Verfügung.

Eine Doppelcarport, sowie diverse Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der Garten, ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen oder einfach nur zum Verweilen. Weitere Abstellflächen für Ihre Gartengeräte befinden sich in der großen Werkstatt und weiteren Schuppen. Ein großer heller Wintergarten bietet Schutz an heißen oder kalten Tagen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Persönlich, vertrauensvoll und kompetent.