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WIR SIND GERNE FÜR SIE DA!

Jung, modern mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ21147
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
InternetgeschwindigkeitMagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.
Kaufpreis619.000 €
Außen-Provision2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Währung
externe ObjnrSC313
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ21147
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
InternetgeschwindigkeitMagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.
Kaufpreis619.000 €
Außen-Provision2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Währung
externe ObjnrSC313
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Wohnen Sie zukünftig in modernster KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise, massiv Stein auf Stein, direkt am Naturschutzgebiet Moorgürtel. Zum Verkauf steht ein ca. 144 m² großes und junges Stadthaus als Endreihenhaus im beliebten und familienfreundlichen Vogelkamp. Die Immobilie besticht durch helle Räume ohne Schrägen und die direkte Lage am Naturschutzgebiet. Das Haus ist ideal nach Süden ausgerichtet und hat einen Grundstücksanteil von ca. 260 m². Es stehen im Erdgeschoss eine Diele, ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und zwei Abstellräume zur Verfügung. Ein Raum kann als Gäste-WC umgestaltet werden. Die Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 ca. gleich große Schlafräume und ein Vollbad/WC (zusätzliche Möglichkeit zum Anschließen einer bodengleichen Dusche). Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Ein tolles Family-Studio mit angrenzender Dachterrasse! Dieser Raum kann mit leichten Umbaumaßnahmen zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden. Weiterhin befindet sich noch ein Duschbad und ein Schlafraum auf dieser Ebene.

Das Haus wird durch umweltfreundliche Fernwärme beheizt und ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Das sonnige Grundstück ist gut geschnitten und pflegeleicht angelegt. Vor dem Gartenhaus bietet ein kleiner weiterer Rückzugsort einen Blick auf spektakuläre Sonnenuntergänge. Zur Immobilie gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein wunderbarer Ausblick in die Natur!

Einen ersten Eindruck können Sie sich auf unserer virtuellen Tour mit einem 360°-Rundgang verschaffen. In Einzelbesichtigungen, unter Berücksichtigung der Hygiene- und Abstandsregeln können Sie sich das Stadthaus gerne auch persönlich ansehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2027
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage:

Der Vogelkamp Neugraben-Fischbek ist durch seine Nähe zu den beiden Naturschutzgebieten Fischbeker Heide und Moorgürtel ein attraktives Wohngebiet, das zugleich sehr gut an die Innenstadt Hamburgs angebunden ist. Von der S-Bahn-Station Neugraben erreichen Sie mit der S3 innerhalb von 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Bürgerzentrum BGZ Süderelbe und vielen gestalteten Grünflächen, ist der Vogelkamp ein lebenswertes Quartier am Stadtrand. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Schulen und eine Bushaltestelle.

Ausstattung:

Erdgeschoss

• Diele

• ca. 33 m² großer Wohn- und Lebensbereich mit 2 Zugängen in

den Garten

• Einbauküche mit Markengeräten und herrlichem Blick direkt in

das Naturschutzgebiet

• 2 Abstellräume

• Anschlüsse für ein mögliches Gäste-WC sind vorhanden

• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise

elektrisch

• das gesamte EG ist mit einer hellen Bodenfliese ausgestattet

• Ein Außenkamin wäre möglich

Obergeschoss

• 2 gut geschnittene Schlafräume von ca. 18,63 und 18,45 m²

(mit Teppichböden bwz. mit Laminat ausgestattet)

• 1 Wannenbad mit klappbarer Glastrennwand zum Duschen

sowie optinal daneben vorbereitete Anschlüsse für

bodengleiche Dusche und einem Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss

• ca. 14 m² großes Familiy Studio mit Balkontür und

Laminatboden versehen

• herrliche ca. 10 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung

• Schlafraum (Teppichboden) mit Balkontür und weitem Blick

in das Naturschutzgebiet

• Duschbad/ WC mit einem Fenster

Außenbereich

• ca. 260 m² ideell geteilter Grundstücksanteil

• direkt am Naturschutzgebiet gelegen

• Gartenhaus mit kleiner Terrasse

• PKW-Stellplatz

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.