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Wohn- und Geschäftshaus in beliebter City-Lage von Freiburg/Elbe

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ21729
OrtFreiburg (Elbe)
LandDeutschland
Wohnfläche537 m²
Nutzfläche266 m²
Grundstücksgröße758 m²
Vermietbare Fläche537 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Stellplätze10 Freiplätze
Internetgeschwindigkeit100 MBit/s, lt. Deutsche Telekom
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.902 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.552 €
Mieteinnahmen pro Monat2.552 €
externe ObjnrSC309
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ21729
OrtFreiburg (Elbe)
LandDeutschland
Wohnfläche537 m²
Nutzfläche266 m²
Grundstücksgröße758 m²
Vermietbare Fläche537 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Stellplätze10 Freiplätze
Internetgeschwindigkeit100 MBit/s, lt. Deutsche Telekom
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.902 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.552 €
Mieteinnahmen pro Monat2.552 €
externe ObjnrSC309
StatusAktiv
Betreuer21
Objektbeschreibung:

Direkt in der Fußgängerzone befindet sich dieses ansprechende und massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1969. Die Immobilie, bestehend aus ursprünglich zwei Häusern, wurde auf einem ca. 758 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Häuser wurden durch einen gläsernen Trakt, Bestandteil der Gewerbeeinheit, miteinander verbunden. Es stehen 4 Wohneinheiten mit ca. 407 m² und zusätzlich ca. 130 m² Gewerbefläche / Gastronomiefläche (zurzeit leerstehend) zur Verfügung. Ausreichend Stau- und Ablagefläche befindet sich im Kellerbereich sowie eine Ausbaureserve von ca. 100 qm in den Spitzböden. 10 PKW-Stellplätze auf einem nahegelegenen Grundstück gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018, die Fenster wurden ebenfalls in den Jahren 2017/18 im Rahmen der Renovierung ersetzt. Der Zustand des gesamten Objektes ist als gut zu bezeichnen, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 22.824,00. Zu berücksichtigen ist, dass die Gastronomiefläche aktuell nicht vermietet ist. Gespräche mit möglichen Interessenten finden aktuell statt. Der geplante Mietzins für die Gewerbeeinheit beträgt € 650,00 p.M..

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Haus in Einzelbesichtigungen. Einen ersten Eindruck können Sie sich auf unserer virtuellen Tour mit einem 360°-Rundgang verschaffen. Weitere Unterlagen zur Immobilie senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2029
Endenergieverbrauch: 182.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Freiburg, der zentrale Ort der Samtgemeinde Nordkehdingen ist geprägt durch seinen historischen Ortskern und dem alten Hafen. An den historischen Ortskern schließen sich junge Wohngebiete an. Als zentraler Ort sichert Freiburg die Grundversorgung für das Einzugsgebiet Nordkehdingen. Hier befindet sich auch das Schulzentrum sowie das Rathaus der Samtgemeinde Nordkehdingen.

Ausstattung:

Haus 1, Hauptstraße 36

Whg3: Obergeschoss, 73 qm

Whg4: Obergeschoss, 62 qm

Gewerbe: Erdgeschoss, 130 qm (bisherige Nutzung als Gastronomiefläche).

Haus 2, Hauptstraße 34

Whg1: Erdeschoss, 136 qm (Grundriss ausstehend)

Whg2: Obergeschoss, 136 qm (Grundriss ausstehend)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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