• 04181-294027
  • info@immobilien-claussen.de
WIR SIND GERNE FÜR SIE DA!

Kurze Arbeitswege - Gewerbe & Wohnen vereint!

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21279
OrtHollenstedt
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße970 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Gewerbefläche85 m²
BefeuerungGas
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC287
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21279
OrtHollenstedt
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße970 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Gewerbefläche85 m²
BefeuerungGas
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC287
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

2004 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise durch die Firma Viebrock auf einem ca. 970 m² großen Grundstück im Hollenstedter Gewerbegebiet errichtet. Die Gewerbehalle wurde durch den damaligen Eigentümer erbaut und als Werkstatt genutzt. 2015 hat der jetzige Hausherr das Haus liebevoll modernisiert und den Garten neugestaltet.

Das Einfamilienhaus bietet ca.121 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch im Spitzboden und im Gewerbebereich ausreichend Stauraum und Abstellfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Lebensbereich mit vielen bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur gepflegten Terrasse. Die moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen und hat ebenfalls einen Zutritt in den Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Gasheizung aus dem Baujahr. Eine weitere Eingangstür ermöglicht einen direkten Zutritt in den Carport. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Räume und ein modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche. Die vielen Fensterelemente geben den Räumen viel angenehmes Tageslicht.

Das Gewerbehalle ist ca. 85 m ² groß und ist mit einem ca. 14 m² großem Büro und einem WC ausgestattet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, gut geschnitten und bietet mehrere PKW-Stellplätze.

Dieses Immobilienangebot ist durch die Nähe der Autobahn verkehrsgünstig gelegen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

In Einzelbesichtigungen zeigen wir Ihnen gerne die vielen Details dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2030
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Hollenstedt und ist ca.1 km von der Autobahn A1 und dem Ortskern entfernt. Hollenstedt ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Harburg mit etwa 3600 Einwohnern. Sie gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Die Nähe zu Buchholz und Buxtehude, sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 Hamburg - Bremen machen Hollenstedt zu einem idealen Standort. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen ein großes Freibad, Tennisplatz und -halle zur Verfügung. Fast alle Sportarten werden über Vereine gepflegt, denen zwei große Sporthallen zur Verfügung stehen. Sie finden in Hollenstedt mehrere Lebensmittel-Discounter, Apotheken, diverse Arztpraxen, Zahnärzte, Fahrschulen, Optiker, Tankstellen, Raiffeisenmarkt, Baumarkt, Gartencenter, Postamt, Bank, Sparkasse, usw.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km).

Ausstattung:

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• solides Einfamilienhaus als "Betriebsleiterwohnung" nutzbar, ein Gewerbe muss vorhanden bzw. angemeldet werden

• sehr gepflegt

• 3 Schlaf- oder Büroräume

• moderne Einbauküche

• isolierverglaste Kunststofffenster

• Gäste-WC

• separate Gewerbehalle mit Büroraum und WC

• Carport

• mehrere PKW-Stellplätze

• gut geschnittenes Grundstück

• Nur 1 km zur Autobahn A1

• Wohnen und Arbeiten unter (fast) einem Dach

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Persönlich, vertrauensvoll und kompetent.