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WIR SIND GERNE FÜR SIE DA!

Großes & gepflegtes EFH mit 2 Wohneinheiten in bevorzugter Lage

  • Hausansicht
  • Gartenansicht
  • überdachte Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Flur EG
  • Küche EG
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Arbeitszimmer OG
  • Schafzimmer 1 OG
  • Schlafzimmer 2 OG
  • große Loggia
  • Treppe OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27446
OrtSelsingen
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Grundstücksgröße1.086 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC286
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27446
OrtSelsingen
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Grundstücksgröße1.086 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC286
StatusAktiv
Betreuer21
Objektbeschreibung:

In bester Lage von Selsingen befindet sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.086 m² großen und sonnigem Grundstück. Mit Blick auf die Windmühle "Elisabeth" präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben das Haus liebevoll gepflegt und stetig instand gehalten. Durch eine nachträgliche Einblasdämmung wurde die hohe Energieeffizienz dieser Immobilie erreicht. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und es entstand zusätzlich eine separate und moderne 4 Zimmer Wohnung. Durch einfache Umbaumaßnahmen können die Wohneinheiten auch wieder zusammengeführt werden

Insgesamt verteilen sich ca.188 m² Wohnfläche auf zwei Wohnungen. Das Haus bietet weiterhin eine Doppelgarage (mit Werkstattgrube) und ein Doppelcarport. Ein herrlicher Garten mit viel Rasenfläche und einem idyllischen Koi-Gartenteich bieten ganz viel Platz zum Spielen oder lädt zur Gartenarbeit ein. Im Gartenhaus ist eine Werkstatt untergebracht und dient auch als Lagerplatz für das Kaminholz. Unter dem Terrassendach lassen sich gemütliche Stunden auch mal an Regentagen geschützt verbringen.

Dieses schöne Haus ist vielseitig nutzbar. Denkbar wäre ein

großzügiges Zuhause für die gesamte Familie oder auch ein Mehrgenerationenprojekt. Eine Vermietung der Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr gut möglich.

In Einzelbesichtigungen zeigen wir Ihnen gerne die vielen Details dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2030
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Die Gemeinde Selsingen mit ca. 3.500 Einwohnern, als Sitz der Samtgemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Rotenburg/Wümme im Bundesland Niedersachsen. Die Lage des Ortes Selsingen in einer landwirtschaftlich geprägten und auch wald- und wasserreichen Umgebung verleitet zu Ausflügen in die schöne Natur. Durch die große Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist der Ort ein sehr attraktiver Wohn-/Erholungsort. Die beiden Städte Bremervörde und Zeven (jeweils ca. 10 KM entfernt) sind leicht erreichbar.

Ausstattung:

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnung im Erdgeschoss:

- ca. 110 m² Wohnfläche

- 1 Schlafraum

- 1 Arbeits-/Kinderzimmer

- großer Flur und Eingangsbereich mit zurzeit separatem Zugang zum OG

- weiträumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin

- teil. modernisiertes Badezimmer mit Badewanne aus Erbauungsjahr

- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang

- separater Raum für die Heizung mit einer Dusche

- Moderne Einbauküche aus 2017

- Kunststofffenster (2000) mit Isolierverglasung und Außenrolläden teilweise elektrisch

- ca. 40 m² große Terrasse teilw. mit hochwertigen Polycarbonat Wellplatten überdacht, inkl. einer elektrischen Markise

Wohnung im Dachgeschoss:

- ca. 70 m² Wohnfläche

- teilw. ausgebauter Spitzboden

- 2 gut geschnittene Schlafräume

- 1 Arbeits-/Kinderzimmer

- helles Wohnzimmer oder Schlafzimmer mit einer großen Loggia & tollem Ausblick auf die Windmühle "Elisabeth"

- moderne Einbauküche

- ansprechendes modernes Duschbad

- Kunststofffenster (2000) mit Isolierverglasung

- zusätzliches Schlafzimmer im hälftig ausgebautem Spitzboden

- zusätzlicher Stauraum bzw. Ausbaureserve bietet die andere Hälfte des Spitzboden

Weitere Details zum Haus:

- Gas-Heizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2019 (Leasing)

- Doppelgarage (2 Tore) mit Werkstattgrube

- Doppelcarport direkt am Haus, mit separatem großem Party-/Fitnessraum und Zugang zum Garten

- Weitere Gartenhäuser/Abstellräume im Garten

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.