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WIR LEBEN NORDHEIDE

Zweifamilienhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet mit Blick auf Felder und Wies ...

  • Titelbild
  • Straßenansicht
  • Blick in den Garten
  • Eingangsbereich
  • Flur EG
  • EG Wohnzimmer
  • EG Essbereich
  • EG Küche
  • EG Schlafraum
  • EG Büro
  • EG Vollbad
  • EG Gäste-WC
  • Terrasse
  • Flur DG-Whg.
  • Wohnzimmer DG-Whg.
  • Küche DG-Whg.
  • Duschbad DG-Whg.
  • ausgebauter Spitzboden
  • Blick vom Balkon
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21079
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche192 m²
Grundstücksgröße954 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis574.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC273
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21079
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche192 m²
Grundstücksgröße954 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis574.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC273
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

In bester Lage von Sinstorf befindet sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 954 m² großen und sonnigem Grundstück. Direkt am Höpen gelegen und mit Blick auf die Felder präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben das Haus liebevoll gepflegt und stetig instand gehalten. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1955 erbaut und 1983 durch einen Anbau erweitert. 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es entstand zusätzlich eine separate und moderne 4 Zimmer Wohnung.

Insgesamt verteilen sich ca.192 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten. Das Haus bietet weiterhin einen Vollkeller mit viel Abstellfläche sowie eine Garage und mehrere PKW Außenstellplätze. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermie-Anlage. Ein herrlicher Garten mit vielen Obstbäumen und Gemüsebeeten und einem idyllischen Gartenteich bietet ganz viel Platz zum Spielen oder lädt zur Gartenarbeit ein. Zisternen stehen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Im Gartenhaus ist eine Werkstatt untergebracht und bietet außerdem viel Platz für das Kaminholz. Unter dem Terrassendach lassen sich gemütliche Stunden oder auch mal Regentage geschützt verbringen.

Dieses schöne Haus ist vielseitig nutzbar. Denkbar wäre ein

großzügiges Zuhause für die gesamte Familie oder auch ein Mehrgenerationenprojekt. Eine Vermietung der Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr gut möglich.

In Einzelbesichtigungen zeigen wir Ihnen gerne die vielen Details dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2030
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Süden, an der Landesgrenze zu Niedersachsen, im Stadtteil Sinstorf. Das Haus befindet sich angrenzend zum Landschaftschutzgebiet Höpen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 170 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto oder der S-Bahn, ab Harburg, gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 oder das Maschener Kreuz sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung:

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnung im Erdgeschoss:

- ca. 107 m² Wohnfläche

- 2 Schlafräume

- großer Flur und Eingangsbereich

- weiträumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin

- helles Wannenbad mit Bidet

- Gäste-WC

- Einbauküche aus 1983

- Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen

- Kunststofffenster (1983) mit Isolierverglasung und

Aussenrollläden

- Terrassenschiebetür aus 2008

- ca. 40 m² große Terrasse inkl. einer elektrischen Markise

- Glashaus aus 2007

Wohnung im Dachgeschoss:

- ca. 85 m² Wohnfläche

- ausgebauter Spitzboden

- 3 gut geschnittene Schlafräume

- helles Wohnzimmer mit einer Loggia & tollem Ausblick

- moderne Einbauküche

- ansprechendes Duschbad

- Gäste-WC

- zusätzliche Staufläche im Spitzboden

Weitere Details zum Haus:

- Öl-Zentralheizung der Marke Wolf mit einer Solarthermie aus

dem Jahr 2012, Tank im Haus (2019 gereinigt)

- Auffahrt 2016 erneuert

- geflieste Garage mit elektrischem Tor

- Dachpfannen 2015 neu beschichtet

- praktischer Kelleraußenabgang

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.