• 04181-294027
  • info@immobilien-claussen.de
WIR LEBEN NORDHEIDE

Großzügiges Leben und Arbeiten unter einem Dach in zentraler Lage!

  • Titelbild
  • Gartenansicht vorn
  • Hauseingang
  • Ansicht Osten
  • Südterrasse
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Essbereich
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Gäste-WC
  • Schlafraum
  • Büro EG
  • Gästezimmer EG
  • Flur Bürobereich
  • Gäste-WC Büro
  • Büro KG
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ21614
OrtBuxtehude
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche151 m²
Grundstücksgröße813 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis451.000 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC238
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ21614
OrtBuxtehude
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche151 m²
Grundstücksgröße813 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis451.000 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrSC238
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Dieser modernisierte und voll unterkellerte Flachdachbungalow wurde 1972 in massiver Bauweise am östlichen Ende einer 3er Bungalowkette erbaut. Das Grundstück ist ca. 813 m² groß und liegt im südlichen Teil von Buxtehude. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde In den letzten Jahren liebevoll und umfangreich modernisiert. Die Buderus Ölheizung wurde erst 2015 ausgetauscht. Das Flachdach wurde erst vor 3 Jahren saniert. Fenster, Türen, Bäder und Küche stammen aus 2006/2008.

Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend zu Wohn-und / oder Bürozwecke. Eine gewerbliche Nutzung ist erlaubt. Die Einrichtung einer Einliegerwohnung wäre möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Die Immobilie liegt im südlichen Teil von Buxtehude nahe einer Einkaufszeile mit einigen Geschäften. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist nur wenigen Minuten fußläufig entfernt. Die Innenstadt von Buxtehude liegt 2 km entfernt. Den S-Bahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten.

Ausstattung:

Ca. 151 m² Wohnfläche sowie ca.151 m² Nutzfläche stehen in dieser vielseitig nutzbaren Immobilie zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich 6 Räume, die zu Wohn- oder Geschäftszwecke genutzt werden können. Ein separater Bereich und Eingang ist vorhanden. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein helles und modernes Vollbad, 2 Gäste-WC´s, eine mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2006 sowie ein großes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Südterrasse. Die hochwertigen Kunststofffenster wurden 2008 eingebaut und sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Durch diese Modernisierung ist eine etwaige Lärmbelästigung im Haus durch die Nähe zur B73 nahezu beseitigt. Die Innentüren sowie die Haustür wurden in diesem Jahr ebenfalls ausgetauscht.

Das Haus bietet im Kellerbereich ausreichend Stau- und Ablagemöglichkeiten sowie weiteren Wohnraum. Ein großer Hobbyraum dient zur Zeit als Fitnessraum. Die Sauna wurde 2008 eingebaut. In der Waschküche befindet sich eine Dusche und ein WC. 3 Kellerräume können zusätzlich als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden. Die neuwertige Heizung sowie die Öltanks mit einem Volumen von 6.425 l sind ebenfalls hier untergebracht. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. In zwei Kellerräumen sind Durchfeuchtungen und Farbabplatzungen sichtbar.

Das Grundstück ist komplett durch einen hochwertigen Metallzaun begrenzt. Die Terrasse ist mit Natursteinfeinzeug belegt und durch eine Markise vor der Sonnenbestrahlung geschützt. Zur Immobilie gehört weiterhin ein Blockbohlen-Gartenhaus aus 2017 sowie 2 Garagen.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Haus in einer persönlichen Begehung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gerne. Persönlich, vertrauensvoll und kompetent.