• 04181-294027
  • info@immobilien-claussen.de
WIR LEBEN NORDHEIDE

Ein schönes Zuhause mit Einliegerwohnung und ausgebautem Keller zu Wohnzwecken

  • Titelbild
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • EG Flur
  • EG Wohnbereich
  • EG Küche
  • EG Schlafen
  • EG Büro
  • EG Bad
  • 1 OG Dachterrasse
  • 1 OG Wohnen
  • 1. OG Schlafraum
  • 1 OG Küche
  • 1 OG Bad
  • UG Flur
  • UG Küche
  • UG Souterrain
  • UG Bad
  • Garten
  • Loggia
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21640
OrtHorneburg
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße635 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision5,95 % inklusive MwSt.
Währung
externe ObjnrSC228
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21640
OrtHorneburg
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße635 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision5,95 % inklusive MwSt.
Währung
externe ObjnrSC228
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus wurde 1977 auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage von Horneburg erbaut. 2001 wurden die Immobilie umfangreich umgestaltet und es entstanden 3 Wohnungen mit separaten Eingängen. Eine Umgestaltung bzw. ein Rückbau zur einer Wohneinheit ist kostengünstig möglich. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten mit je ca.100 m² im Erdgeschoss und 61 m² im Obergeschoss. Im Kellerbereich befindet sich eine weitere Wohneinheit, die als Nutzfläche gewertet wird. Das helle Souterrainzimmer im Kellergeschoss verfügt über ca. 19 m². Diese Immobilie bietet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Mehr-Generationen-Wohnprojekt. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Die drei Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende und großzügige Eingangsbereich. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich ein Kamin und der Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Ein zur Zeit als Büro genutzter Raum ist ebenfalls vom Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein weiterer Schlafraum ist im Erdgeschoss vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio für Büro-oder Wohnzwecke, ein großer Schlafraum, eine kaum benutze Küchenzeile und ein Vollbad. Highlight dieser Wohnung ist die ca. 19 m² große Dachterrasse.

Der renovierungsbedürftige Kellerbereich wurde ebenfalls zu Wohnzwecken umgestaltet und bietet ein großes Souterrainzimmer von ca. 19 m², ein Vollbad, zwei weitere Räume und eine Küche. Die Weishaupt Ölheizung aus dem Jahr 1996 befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der Brenner wurde 2009 ausgetauscht. Der Erdtank umfasst 7.500 l und wurde 2017 von innen neu beschichtet.

2017 wurde am Haus eine Drainage gelegt und die Außenwände der Süd- und Westseite gedämmt. Einige Holzfenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet Platz zum Spielen oder zum gemeinsamen Verweilen am Grillkamin. Für die Gartengeräte etc. steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Eine Garage und ein großzügiger Geräteschuppen runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral am Ende einer Sackgasse. Der Bahnhof von Horneburg ist nur 1,5 km entfernt.

Horneburg ist ein niedersächsischer Flecken der Samtgemeinde Horneburg im Landkreis Stade und zählt ca. 6.200 Einwohner. Der Ort liegt auf der Südseite der Elbe, ca. 45 km westlich von Hamburg, auf halber Strecke zwischen Stade und Buxtehude. Das Landschaftsbild Horneburgs wird durch die unzähligen Ausläufer und Verästelungen der Elbe gekenntzeichnet, welche sich ihre Wege durch die umliegenden Felder und Wälder bahnen. Geestgebiet, Elbe-Geeststrand, das Alte Land, das Moorgebiet und das Flusstal der Aue laden Bewohner und Besucher zu abwechslungs- sowie ereignisreichen Wanderungen und Radtouren ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Freibad Horneburg oder dem Freizeitpark im benachbarten Nottensdorf. Der Ort verfügt über zwei Grundschulen. Durch die Lage an der A26 und der B73 und im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbunds ist der Ort ideal an die Umgebung angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit der S-Bahn und in ca. 60 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung:

3 Wohneinheiten, 6 Wohn-/Schlafräume, 3 Einbauküchen, Kamin, 3 Bäder, 2 große Terrassen, Gartenhaus, Garage, Geräteschuppen

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.